Projet locatif dans l’immobilier neuf : dans quelles villes faut-il investir en 2018 ?

De plus en plus de particuliers choisissent d’investir dans l’immobilier neuf pour des projets locatifs, notamment grâce à la loi Pinel qui offre des réductions fiscales très intéressantes. Toutefois, les avantages fiscaux du dispositif Pinel ne dispensent pas d’être prudent et de préparer son projet au mieux, en respectant les quelques règles de base nécessaires.

Pour tout placement immobilier, la localisation du bien est un critère déterminant. Avant d’investir dans un projet locatif, il faut donc bien choisir son emplacement et toutes les villes n’offrent pas les mêmes possibilités locatives, ni les mêmes perspectives de rentabilité. Petit tour d’horizon des villes les plus attractives pour investir dans l’immobilier neuf.

Bordeaux et Rennes, deux villes en plein essor

Bordeaux fait partie des villes les plus attractives pour les investisseurs en 2017. En plein essor, cette commune du sud-ouest de la France possède de nombreux avantages. Dynamique et jeune, Bordeaux offre un cadre de vie agréable et est une ville touristique et culturelle importante. Ses perspectives de croissance sont très prometteuses, notamment grâce à de nombreux projets d’aménagement en cours de réalisation et à l’arrivée de la ligne de TGV Bordeaux-Paris. Bordeaux est également une ville étudiante de renom, le nombre d’étudiants bordelais augmentant chaque année de 2,9%. Les prix de l’immobilier y sont élevés (+ 6% depuis 2016), et la rentabilité y est plutôt forte.

Pour investir dans le neuf à Bordeaux et ainsi profiter du dispositif Pinel, les quartiers Bacalan, Belcier et Bassins à Flot seront les plus intéressants. Pour obtenir les meilleurs rendements, les quartiers Capucins-Victoire, Nansouty et Gare Saint-Jean sont parmi les plus prometteurs puisqu’ils offrent une rentabilité autour de 5%. Enfin, il peut également être judicieux d’investir dans les quartiers les plus demandés par les étudiants comme Saint-Michel, Saint-Pierre, les Capucins ou encore la Victoire.

Tout comme Bordeaux, Rennes possède un grand potentiel pour les investisseurs notamment parce qu’elle accueille un grand nombre d’entreprises et de salariés. La demande locative y est forte, la population en hausse constante et les prix de l’immobilier intéressants. De nombreux projets d’aménagement en cours promettent la création de nombreux logements, bureaux et commerces. La rentabilité moyenne à Rennes tourne autour de 5 à 6% et la fiscalité locale y est très avantageuse. Rennes est donc en deuxième position des villes françaises les plus attractives pour investir dans l’immobilier neuf.

Nantes, Toulouse, Lyon et Montpellier : une croissance importante

Avec une croissance démographique importante, un nombre de salariés et d’étudiants en hausse, Nantes est également une ville très attractive pour l’investissement en immobilier neuf, avec une rentabilité moyenne de plus de 5%.

Toulouse attire elle aussi bon nombre de salariés, d’entreprises et d’étudiants notamment grâce à ses grands pôles d’activité et d’enseignement, mais aussi grâce à ses nouveaux quartiers d’affaires et ses espaces modernes qui attirent de nombreux locataires. Le rendement moyen y est de 4 à 5 %.

Ville étudiante importante profitant également d’une hausse du nombre d’emplois, la ville de Lyon offre une rentabilité moyenne de 4,5 à 5% et attire elle aussi de nombreux investisseurs.

Enfin, la ville de Montpellier, dynamique et offrant une qualité de vie remarquable est également une ville attractive pour les investisseurs dans l’immobilier neuf. Ses perspectives de croissance et ses prix immobiliers alléchants attirent toujours plus d’entreprises, de salariés et d’étudiants. Elle est donc elle aussi une ville à privilégier pour l’investissement dans l’immobilier neuf, avec une rentabilité moyenne de 4 à 5 %.

Pour aller plus loin : 

www.lesechos.fr/18/11/2015/lesechos.fr/021484939676_immobilier-neuf—le-top-50-des-villes-ou-il-faut-investir-en-2016.htm

www.net-investissement.fr/nos-conseils/immobilier/nos-guides-immobiliers/les-villes-ou-investir/immobilier-les-10-villes-ou-investir-2292.html