Construction de logements neufs en France : un secteur en progression

Avec des taux d’intérêts historiquement bas depuis quelques années et grâce à des aides publiques attractives (loi Pinel, Prêt à taux zéro…), le secteur de la construction de logements neufs en France se porte très bien et serait même en croissance, malgré une légère baisse fin 2017.

Une conjoncture favorable grâce aux avantages fiscaux

En 2016, plus de 376 500 logements neufs ont été construits dans l’hexagone, traduisant une progression de 10,4% par rapport à 2015. Cette même année, le nombre de permis de construire accordés a également connu une hausse 14,2 %.

En 2017, la croissance continue et ce sont plus de 400 000 logements neufs qui ont été produits. Un chiffre qui n’avait pas été atteint depuis 2012.

Cette croissance dans la construction des logements est portée par une hausse de la demande qu’il s’agisse de logements ordinaires, de résidences pour étudiants, pour seniors etc. Le secteur du logement neuf bénéficie globalement d’une conjoncture favorable, permise par différents facteurs comme les taux d’intérêts très bas (1,56% en moyenne en mai 2017) et l’existence d’avantages fiscaux à l’achat pour les ménages (Prêt à taux zéro) et pour les projets locatifs (dispositif Pinel). Les dispositifs de la loi Pinel et du Prêt à taux zéro devraient d’ailleurs être reconduits en 2018.

Quant aux établissements bancaires, ces conditions idéales leur ont permis cette année d’atteindre un montant de crédits à l’habitat de + 8% par rapport à l’année dernière.

Que prédit le léger essoufflement de fin 2017 ?

Cela fait donc 2 ans que la progression du secteur de la construction de logements neufs est constante en France. Plus les constructions se multiplient, plus la demande augmente et plus il est nécessaire de continuer à construire.

En 2016, les régions de France où la construction de logements a le plus progressé sont la Provence Alpes Côte d’Azur (+22,9%), la Nouvelle Aquitaine (+18,4%), l’Occitanie (+17,2%), la Bretagne (+15,5%) et l’Ile de France (+12,7%).

En juillet 2017, les Hauts de France, la Bretagne, la Bourgogne Franche Comté, la région PACA et l’Occitanie étaient les régions les plus dynamiques du secteur des logements neufs. Le micro-marché corse a quant à lui fait un bond spectaculaire de 36,9% entre juillet 2016 et juillet 2017.

Un léger essoufflement s’observe toutefois sur le dernier trimestre 2017 (-9,4 % par rapport à la même période en 2016). Cette petite diminution serait due à une méfiance des acheteurs sur l’avenir des dispositif fiscaux et sur les circonstances du futur impôt sur la fortune immobilière.

Le secteur du logement neuf a de toute façon grand intérêt à continuer sa progression puisqu’à l’horizon 2035, la France devrait compter 4 millions de ménages en plus sur son territoire, ce qui devrait pousser la production de logements neufs à au moins 350 000 logements par an.

Pour aller plus loin :

bfmbusiness.bfmtv.com/votre-argent/construction-de-logements-neufs-on-repassera-les-400-000-en-2017-1176806.html

www.la-croix.com/Economie/Logements-neufs-construction-hausse-2016-France-2017-01-27-1300820426

www.francetvinfo.fr/economie/immobilier/immobilier-quand-la-construction-de-logements-neufs-repart_2075349.html